حمّل عقد أعمال الإنشاء الكامل (تسليم المفتاح)
نطاق العمل في عقد أعمال الإنشاء الكامل (تسليم المفتاح)
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أعمال المشروع الواردة أدناه (تسليم مفتاح)، وكل ما يلزم للتنفيذ،وتشمل الأعمال التالية:
- أعمال تجهيز الموقع: يلتزم الطرف الثاني بالقيام بأعمال الحفر والردم والأعمال المؤقتة في الموقع، وكل ما يلزم لتنفيذها، ونطاق العمل يشمل البنود التالية
- تحديد أركان وحدود الأرض، وأبعاد الحفر وزواياه ومناسيبه باستخدام الأجهزة المساحية من قبل مسّاح مختص.
- الحفر في أيّ نوع من أنواع التربة لجميع العناصر الإنشائية، وفي الأماكن والأبعاد والمناسيب الموضحة في المخططات، وحسب تقرير فحص التربة وتوصياته.
- الردم على طبقات لا تزيد عن 30 سم بمواد صب بيز موافق عليها من قبل مشرف المشروع وحسب تقرير فحص التربة وتوصياته، مع عمل الاختبارات اللازمة لكل طبقة وتوثيقها. وذلك لجميع مراحل تنفيذ المشروع؛ مثل الردم حول القواعد، والردم بعد تنفيذ الجسور الأرضية.
- ترحيل ناتج مخلفات الحفر غير الصالحة للاستخدام مرة أخرى مثل مخلفات البناء أو أي عناصر إنشائية مدفونة للمقالب العمومية المصرح لها من الأمانات المختصة، مع دفع تكاليف استئجار الحاويات.
- (بند اختياري) نزح المياه الجوفية في حال ظهورها في الموقع مع التزام الطرف الثاني باستخراج التصاريح النظامية اللازمة لذلك من الجهات المختصة.
بنود العقد الأساسية
صيغة أعمال الإنشاء الكامل (تسليم المفتاح) تتكوّن من وثيقة العقد الأساسية وفيها المواد التالية:
- حجية التمهيد
- وثائق العقد
- التزامات الطرف الأول
- التزامات الطرف الثاني
- دور مشرف المشروع.
- دور المكتب الهندسي المستقل.
- مدة العقد
- قيمة العقد وآلية الدفع
- طريقة القياس
- غرامة التأخير
- أوامر التغيير والأعمال الإضافية
- توقف العمل
- إنهاء وانتهاء العقد
- القوة القاهرة والظروف الطارئة
- ضمان الأعمال
- لغة العقد
- نظام العقد وتسوية الخلافات
- المراسلات والإنذارات بين الطرفين
- البنود الإضافية (اختياري)
طريقة القياس والضمان
طريقة القياس: المُعتمَد في احتساب مستحقات الطرف الثاني هو قياس الأعمال على الطبيعة، بموجب تقرير من مكتب مساحي مُعتمَد يوافق عليه الطرفان، وتكون أتعابه مناصفة بينهما. في حال عدم اتفاق الطرفين على تسمية المكتب المساحي؛ يقوم المكتب الهندسي المسمى في المادة الخامسة بند (2) من وثيقة العقد الأساسي بعمل القياس والتمتير،
الضمان: يلتزم الطرف الثاني بتسليم أصول فواتير المواد وضمانات الموردين وكتيبات التشغيل والصيانة للطرف الأول لكامل نطاق المشروع.
ملحق المواصفات الفنية يغطي
- تعليمات فنية عامة لجميع الأعمال المطلوبة من الطرف الثاني
- تعليمات فنية عامة لأعمال تجهيز الموقع
- تعليمات فنية عامة لأعمال الهيكل الإنشائي
- تعليمات فنية عامة لأعمال العزل المائي والحراري
- أعمال الأرضيات
- تعليمات فنية عامة لأعمال اللياسة
- تعليمات فنية عامة لأعمال السباكة والصرف
- تعليمات فنية عامة للأعمال الكهربائية
- أعمال أنظمة الاتصالات والصوتيات (السنترال)
- تعليمات فنية عامة لأعمال الأبواب الخشبية
أسئلة شائعة
هل عقد أعمال الإنشاء الكامل (تسليم المفتاح) مجاني؟
نعم. النموذج مجاني لكل المسجّلين في منصة مناقصة، ويتحمّل بصيغة PDF من تطبيق مناقصة.
وش يشمل عقد أعمال الإنشاء الكامل (تسليم المفتاح)؟
يتكوّن من ثلاثة أجزاء: وثيقة العقد الأساسية (الأطراف، المدة، القيمة والدفعات، غرامة التأخير، أوامر التغيير، الضمان، إنهاء العقد)، وملحق الشروط الخاصة (نطاق العمل وطريقة القياس)، وملحق المواصفات الفنية.
هل أقدر أعدّل على بنود العقد؟
نعم. هذا نموذج استرشادي، تقدر تضيف أو تعدّل أو تحذف أي بند حسب اتفاقك مع المقاول، ويُفضّل مراجعته من مختص قانوني قبل التوقيع.
كيف ألقى مقاول أعمال الإنشاء الكامل (تسليم المفتاح)؟
انشر مشروعك مجاناً على منصة مناقصة، وتوصلك عروض أسعار من مقاولين ومزوّدين في مدينتك، وتختار الأنسب لك.
تحتاج تسعير لمشروعك؟
عقود مشابهة
تبحث عن مقاول تشطيبات؟
هذا العقد نموذج استرشادي جاهز، وليس عقدًا موحدًا يناسب جميع المشاريع. راجعه قبل التوقيع، ويُفضّل مراجعته من مختص قانوني. ولا يُعدّ استشارة قانونية.